O mercado imobiliário em 2021

O mercado imobiliário em 2021

O ano de 2020 foi bastante interessante, apesar da pandemia. A economia brasileira, em especial o mercado imobiliário, enfrentou severa recessão, entre 2014 e 2018. A retomada do crescimento veio em 2019, mas foi interrompida pela pandemia.

A crise, no entanto, passou rápido. Menos de dois meses depois de iniciado o isolamento social, o mercado imobiliário reagiu e, praticamente, voltou ao nível do final de 2019.

Iniciamos 2020 com ótimas perspectivas. O mercado cresceu 0,3% em 2019, segundo o IBGE, sinalizando o fim da recessão. A venda de imóveis poderia crescer em torno de 20% no ano, tendo em conta a reativação da demanda reprimida durante os anos 2014/2018.

No primeiro trimestre de 2020, mesmo com a pandemia decretada em 14 de março, a venda de apartamentos novos registrou elevação de 26,7% em relação ao mesmo período do ano anterior.

No segundo trimestre, apesar do vírus, o crescimento foi de 10,5%, comparado com o do ano anterior, segundo a ABRAINC – Associação Brasileira de Incorporadores Imobiliários.

Fatores econômicos inusitados provocaram forte reação positiva do mercado, verificada no mês de maio de 2020, mesmo com o recrudescimento da COVID-19.

A taxa SELIC, definida pelo Banco Central, que serve de parâmetro para a economia, saiu de 6,5% em agosto de 2019 para estabilizar-se em 2% ao ano. A queda nos juros das aplicações financeiras foi imediata. Na outra ponta, os juros para obtenção de empréstimos baixaram sensivelmente.

Economistas afirmam que a SELIC não passará de 2,75%, o que continuará favorecendo o aquecimento do mercado imobiliário em 2021.

Com as inversões financeiras em baixa e sem perspectivas de crescimento, quem tem recursos aplicados nesse segmento sente-se atraído pelo mercado imobiliário. Afinal, este tipo de investimento, além de segurança institucional, oferece solidez patrimonial.

A expectativa é de que o rendimento em aluguéis, que pode chegar a 0,6% ao ano, além da valorização imobiliária, compense as perdas com o mercado financeiro. Mesmo que a taxa SELIC surpreenda e cresça mais do que o previsto, a venda de imóveis deve continuar em alta.

Vejamos por quê:

Em 2014, a taxa SELIC estava em 14,5% ao ano. Quem comprou naquela época um imóvel financiado em 18 anos, no valor de R$ 500 mil, assumiu uma prestação mensal em torno de R$ 6 mil.

O mesmo imóvel, atualmente, teria uma parcela mensal de financiamento de cerca de R$3,5 mil. Por isso, hoje em dia, vale muito a pena comprar imóvel financiado no Brasil.

Os juros médios do financiamento habitacional estão em seis por cento ao ano, e assim devem continuar.

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