Preço de imóveis residenciais à venda tem maior alta mensal em seis anos

Preço de imóveis residenciais

Em relatório apresentado pelo Índice FipeZap, que acompanha o comportamento do preço médio de venda de imóveis residenciais em 50 cidades, o mês de setembro registrou alta de 0,53% em relação ao mês anterior. Com isso, o resultado representa o maior avanço mensal em 6 anos, quando houve um registro de aumento de 0,55%, o que demonstra que a procura por imóveis na internet segue crescendo mesmo na pandemia. Segundo o Boletim Focus do Banco Central, a expectativa medida pelo IPCA/IBGE era de 0,43%, ou seja, houve um aumento acima do esperado. 

Uma vez confirmada essa variação dos preços ao consumidor, o preço médio de venda de imóveis residenciais encerrará o referido mês com alta de 0,10%, em termos reais. Para realizar essa conta de variação real, é preciso dividir a oscilação dos preços pela variação da inflação.

Com exceção de Porto Alegre, onde o preço médio permaneceu praticamente estável (-0,05%), todas as capitais brasileiras monitoradas pelo Índice FipeZap apresentaram elevação no período, destacando-se: 

  • Brasília – +1,97%;
  • Curitiba – +1,39%; 
  • Recife – +1,20%; 
  • João Pessoa – +0,78%); 
  • Belo Horizonte – +0,70%);
  • Salvador – +0,70%);
  • São Paulo – +0,37%.

Análise parcial de 2020

Até setembro 2020, o Índice FipeZap acumula alta de 2,31%, em contramão a variação de +1,13% esperada pelo IPCA/IBGE nesse período. Fazendo um comparativo entre a variação acumulada do Índice e a inflação esperada, a expectativa é que o preço médio de venda dos imóveis residenciais encerre o período com alta real de 1,16%. Com exceção de Recife, onde o preço médio de venda residencial acumula queda de 3,76% no ano, as demais capitais monitoradas apresentaram alta no período, destacando-se:

  • Brasília – +7,81%;
  • Curitiba – +5,20%;
  • Florianópolis – +5,10%;
  • Maceió – +4,22%;
  • Belo Horizonte – +4,15%;
  • Campo Grande – +3,96%;
  • São Paulo – +2,82%;
  • Rio de Janeiro – +0,63%.

No último ano, o indicador de venda residencial acumula um avanço nominal de 2,14%. Comparando-se com a inflação acumulada nos últimos 12 meses (+2,92%), de acordo com o IPCA (IBGE), o índice exibe queda real de 0,76%. Entre as capitais monitoradas pelo FipeZap, destacam-se:

  • Florianópolis – +5,99%;
  • Curitiba – +5,84%;
  • Brasília – +4,70%;
  • Belo Horizonte – +4,29%.

Em contraste, Fortaleza acumula a maior queda no preço médio das capitais (-6,27%), sendo acompanhada por Recife (-3,49%).

Preço médio de venda residencial 

Tendo em vista a amostra de imóveis residenciais anunciados para venda em setembro de 2020, o preço médio calculado foi de R$ 7.394/m² entre as 50 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap. Dentre as capitais monitoradas, podemos destacar:

  • Rio de Janeiro – R$ 9.347/m²;
  • São Paulo – R$ 9.242/m²;
  • Brasília – R$ 7.889/m². 

Já entre as capitais mapeadas com menor valor médio de venda residencial por m² no mês, incluem-se: Campo Grande (R$ 4.296/m²), Goiânia (R$ 4.369/m²) e João Pessoa (R$ 4.392/m²).

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